Bất động sản

Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỗi nước cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí phân loại, tạo ra cái gọi là “khu vực giáp ranh giữa hai khái niệm bất động sản và động sản”.

Hầu hết các nước đều coi BĐS là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Điều 517, 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân sự Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Đức…). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản là “mảnh đất” chứ không phải là đất đai nói chung. Việc ghi nhận này là hợp lý bởi đất đai nói chung là bộ phận của lãnh thổ, không thể là đối tượng của giao dịch dân sự.

Tuy nhiên, mỗi nước lại có quan niệm khác nhau về những tài sản “gắn liền” với đất đai được coi là BĐS. Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là BĐS, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản”. Tương tự, quy định này cũng được thể hiện ở Luật Dân sự Nhật Bản, Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó, Điều 100 Luật Dân sự Thái Lan quy định: “BĐS là đất đai và những vật gắn liền với đất đai, bao gồm cả những quyền gắn với việc sở hữu đất đai”. Luật Dân sự Đức đưa ra khái niệm BĐS bao gồm đất đai và các tài sản gắn với đất.

Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể những gì được coi là “gắn liền với đất đai”, và do vậy là BĐS; thứ hai, không giải thích rõ về khái niệm này và dẫn tới các cách hiểu rất khác nhau về những tài sản “gắn liền với đất đai”.

Luật Dân sự Nga năm 1994 quy định về BĐS đã có những điểm khác biệt đáng chú ý so với các Luật Dân sự truyền thống. Điều 130 của Luật này một mặt, liệt kê tương tự theo cách của các Luật Dân sự truyền thống; mặt khác, đưa ra khái niệm chung về BĐS là “những đối tượng mà dịch chuyển sẽ làm tổn hại đến giá trị của chúng”. Bên cạnh đó, Luật này còn liệt kê những vật không liên quan gì đến đất đai như “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” cũng là các BĐS.

Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.

Như vậy, khái niệm BĐS rất rộng, đa dạng và cần được quy định cụ thể bằng pháp luật của mỗi nước và có những tài sản có quốc gia cho là BĐS, trong khi quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục BĐS. Hơn nữa, các quy định về BĐS trong pháp luật của Việt Nam là khái niệm mở mà cho đến nay chưa có các quy định cụ thể danh mục các tài sản này.

Theo: batdongsanninhbinh

_____________________________________

Sàn giao dịch Việt – sangiaodichviet.com. Với hơn 3,5 triệu lượt tìm kiếm cho một domain áp dụng thực tế nhất hiện nay, có sức hút và dễ nhớ, thì gần như nắm chắc cơ hội 70% thành công trong tay. Với domain cực kỳ độc đáo thì chắc hẳn sẽ có nhiều người quan tâm và muốn sở hữu. Thành công chính là điểm đến. Hiện nay cũng có nhiều website cạnh tranh. Chúng tôi sẽ giúp bạn đứng top 10 của nhà tìm kiếm khổng lồ nhất hiện nay là Google nhờ hiệu ứng domain key. Một domain hiện hữu những gì có thể nhất, là công cụ đưa quý khách đến bến bờ thành công trong thời buổi công nghệ hiện đại một cách nhanh nhất.

Sàn giao dịch Việt – sangiaodichviet.com. Người sở hữu tên miền đại diện nhóm ngành được mặc nhiên coi là Lớn, là Thức thời, là Có tiền hơn hẳn những người khác.Một hệ thống online cung cấp đầy đủ cho khách hàng của bạn kiến thức và sự lựa chọn hiệu quả nhất.

Không những thế, với cách đánh giá của các công cụ tìm kiếm, thì sở hữu tên miền đẹp cũng có nghĩa là bạn có cơ hội được tìm thấy trên cùng trên Google, Yahoo, Bing với các từ khóa liên quan như: sàn giao dịch việt, san giao dich viet, sàn gia dịch, san giao dich…

Sàn giao dịch Việt – sangiaodichviet.com. Một tên miền có tính cạnh tranh, đình đám nhất hiện nay, đang chờ đón những ai nhanh chân nhất, hãy vượt qua đối thủ của quý khách để sở hữu ngay website đang được ưa chuộng này. Quý khách sẽ là nhà đầu tư giỏi nhất.

Quý khách có nhu cầu đầu tư tên miền này, vui lòng gọi cho chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn và cho giá bán tốt nhất, hiệu quả nhất.